Exemple n°1 pour un ménage aux revenus moyens
M. et Mme X désirent faire rénover leur maison de 120 m² construite en 1978. Leur consommation actuelle d’énergie s’élève à 2.200 € / an (logement classé E). Le ménage est composé de 4 personnes (2 adultes et 2 enfants) et leur revenu fiscal de référence (année n-2) est de 28.000 €.
Un audit énergétique a montré qu’avec des travaux de rénovation énergétique d’un montant total de 30.000 € TTC (composé de 20.000 € de matériaux et 10.000 € de main d’œuvre dont 6.000 € concernant les parties opaques), ils pourraient diminuer leur budget énergie à 800 € par an, soit un gain annuel de 1.400 €.
M. et Mme X peuvent bénéficier des aides financières suivantes :
- un prêt à taux zéro (Eco-PTZ) du montant global des travaux soit 30.000 € sur une durée de remboursement de 15 ans, soit une mensualité de 167 €,
- une aide de l’Anah d’un montant de 50 % * 20.000 (plafond) = 10.000 €, plus une aide de solidarité écologique de 2.000 € (Habiter mieux). Cette prime n’est pas cumulable avec les certificats d’économie d’énergie (CEE),
- un crédit d’impôt (CITE) de 30 % des dépenses de matériaux (et de la main d’œuvre concernant l’isolation des parois opaques) auxquelles on retranche les aides précédentes, soit
30% * (20.000 + 6.000 – 10.000 – 2.000) = 4.200 € de crédit d’impôt
Au total, pour une dépense de 30.000 €, l’aide totale mobilisable par M. et Mme X est de 16.200 €, soit seulement 13.800 € restant à leur charge. Avec une hypothèse d’augmentation des prix de l’énergie de 6% par an, les économies d’énergies annuelles (1.400 €) couvriront cette dépense en un peu plus de 7 ans. Vous pouvez trouver ici le graphique des flux de trésorerie. En terme financier, M. et Mme X n’ont pas eu à débourser d’épargne personnelle pour réaliser la rénovation énergétique de leur bien. Et même mieux, sur 15 ans, la différence entre les économies d’énergie engendrées et le remboursement de l’Eco-PTZ s’élève à plus de 20.700 € en tenant compte du montant des aides reçues (mais sans compter la hausse de la valeur de leur maison et le gain en confort ressenti). Connaissez-vous des produits financiers qui rapportent autant ?
Exemple n°2 pour un ménage aux revenus confortables
M. et Mme Y désirent faire rénover leur maison de 140 m² construite en 1978. Leur consommation actuelle d’énergie s’élève à 2.500 € / an (logement classé E). Le ménage est composé de 4 personnes (2 adultes et 2 enfants) et leur revenu fiscal de référence (année n-2) est de 68.000 €.
Un audit énergétique a montré qu’avec des travaux de rénovation énergétique d’un montant total de 36.000 € TTC (composé de 24.000 € de matériaux et 12.000 € de main d’œuvre dont 6.000 € concernant les parties opaques), ils pourraient diminuer leur budget énergie à 900 € par an, soit un gain annuel de 1.600 €.
M. et Mme Y peuvent bénéficier des aides financières suivantes :
- un montant cumulé de certificats d’économie d’énergie de 2.500 €
- un crédit d’impôt (CITE) de 30 % des dépenses de matériaux (et de la main d’œuvre concernant l’isolation des parois opaques) auxquelles on retranche les aides précédentes (limité au plafond de 16.000 € pour un couple + 400 € par personne à charge), soit
30% * 16.800 € (plafond) = 5.040 €de crédit d’impôt
- pour financer leur projet de rénovation, M. et Mme Y peuvent bénéficier de l’Eco-PTZ .
Au total, pour une dépense de 36.000 €, l’aide totale mobilisable par M. et Mme Y est de 7.540 €, soit 28.460 € restant à leur charge. Avec une hypothèse d’augmentation des prix de l’énergie de 6% par an, les économies d’énergies annuelles (1.600 €) couvriront cette dépense en 12 ans. Vous pouvez trouver ici le graphique des flux de trésorerie. En terme financier, l’investissement de 6.000 € de leur épargne (pour couvrir la différence entre le montant des travaux et celui du éco-prêt) dans la rénovation énergique de leur bien présente un taux de rendement interne (TRI) de 30% au bout de 15 ans (sans compter la hausse de la valeur de leur maison et le gain en confort ressenti). Là encore l’investissement reste extrêmement intéressant (sur 15 ans, l’opération se solde par un gain net travaux – aides – économie d’énergie de plus de 11.000 €).
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